Продолжаю рубрику «Часто задаваемые вопросы»
Что делать если площадь квартиры внесена в ЕГРН с учетом площади балконов, лоджий или веранд?
Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь жилого помещения не включает балконы, лоджии, веранды и террасы. Однако в ЕГРН иногда площадь указывается с их учетом — особенно если учет проводился по старым документам БТИ.
Что делать?
Все зависит от того, когда и на основании каких документов квартира была поставлена на кадастровый учет:
Если кадастровый учет проводился до 18.03.2014 по документам БТИ — скорее всего, в ЕГРН допущена техническая ошибка.
Исправить её можно бесплатно:
— подать заявление в МФЦ или через портал;
— приложить подтверждающие документы (например, техпаспорт от БТИ);
— заявление может подать любое заинтересованное лицо.
Если документов БТИ нет, либо учет проводился позже — потребуется технический план от кадастрового инженера.
Затем подается заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с изменением характеристик объекта.
Подать может только собственник.
Госпошлина: 1 000 руб. для физлиц, 2 000 руб. — для юрлиц.
Если квартира учтена по техническому плану, но в нём ошибочно включена площадь балкона — это реестровая ошибка.
Как исправить реестровую ошибку писал ЗДЕСЬ.
Перед обращением в Севреестр или к кадастровому инженеру рекомендуем уточнить актуальные сведения по объекту через выписку из ЕГРН (её можно заказать онлайн).
