Процедура изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе

14 декабря 2015 года Правительством Севастополя, наконец, был утвержден временный порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Севастополя.
Данный порядок распространяется на правоотношения, которые связаны с изменением вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных правообладателям до 18.03.2014 и относившихся в соответствии с законодательством Украины к категории земель «земли жилой и общественной застройки» и «земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения», а также расположенных на них объектов капитального строительства. Следует помнить, что настоящий порядок не распространяется на объекты капитального строительства, обладающие признаками самовольной постройки.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в Департамент архитектуры и градостроительства необходимо подать заявление, где следует указать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество (наименование) заявителя;

- площадь и местонахождение земельного участка;

- существующее разрешенное использование земельного участка, объекта капитального строительства;

- испрашиваемое разрешенное использование земельного участка, объекта капитального строительства

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нём объект капитального строительства, в отношении которого подано заявление об изменении вида разрешённого использования, если права на земельный участок и объект капитального строительства не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

2. Технические условия, выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в установленном порядке, сведения об их выполнении;

3. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (кроме объектов, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка не предоставлялись согласно приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 №109);

4. Отчет о проведении сейсмического микрорайонирования площадок строительства, в случае применения зоны сейсмического воздействия ниже нормативной (СНи'П 2.01.07-85 1986 года издания);

5. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры в случае расположения в границах земельного участка объектов культурного наследия;

6. Согласие всех правообладателей земельного участка, объекта капитального строительства в случае, если с заявлением об изменении вида разрешённого использования обратился только один из правообладателей;

7. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта (объектов) капитального строительства, выполненная в масштабе 1:500;

8. Схема благоустройства земельного участка, выполненная в масштабе 1:500;

9. Схема, отображающая возможность нормативного подключения планируемого (планируемых) к размещению объекта (объектов) капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, согласованная в соответствующих ресурсоснабжающих организациях;

10. Схема, отображающая возможность нормативного обеспечения сетями инженерно-технического обеспечения территории в границах кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, объект капитального строительства, планируемый к изменению вида разрешенного использования. Данная схема должна быть согласована в соответствующих ресурсоснабжающих организациях (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, предусматривающий жилищное строительство);

11. Схема, отображающая возможность нормативного обеспечения планируемого к размещению объекта капитального строительства необходимыми объектами социальной инфраструктуры (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, предусматривающий жилищное строительство);

12. Схема, отображающая возможность нормативного обеспечения необходимыми объектами социальной инфраструктуры территории в границах кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, объект капитального строительства, планируемый к изменению вида разрешенного использования (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, предусматривающий жилищное строительство);

13. Чертежи (схемы) отображающие поэтажные планы планируемого (планируемых) к размещению объекта (объектов) капитального строительства, выполненные в масштабе 1:100;

14. Чертежи (схемы) отображающие фасады объекта (объектов) капитального строительства, выполненные в цветном виде в масштабе 1:100;

15. Материалы фотовизуализации, отображающие расположение и структуре городской среды объекта (объектов) капитального строительства, выполненные в цветном виде;

16. Пояснительная записка, содержащая сведения об объекте капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке документов и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения;

Данный пакет документов лучше всего заказать в организации, имеющей допуск в сфере архитектурно-строительного проектирования.

После того как заявление было составлено и все документы переданы, Департамент архитектуры и градостроительства направляет поступившие заявления и документы в Комиссию по подготовке правил землепользования и застройки города Севастополя (далее - Комиссия).

Комиссия в срок не позднее 30 рабочих дней с момента получения документов от уполномоченного органа, рассматривает предоставленные документы, в том числе на предмет соблюдения требований технических регламентов и готовит рекомендации по вопросу смены вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нём объекта капитального строительства.

По рекомендациям комиссии Департамент архитектуры и градостроительства в течение пяти дней готовит заключение о возможности (невозможности) изменения вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, и если заключение положительное – принимает решение о проведении общественных слушаний. Причем расходы, связанные с организацией и проведением общественных слушаний ложатся на заявителя. Протокол публичных слушаний подлежит публикации в порядке, как и официальные правовые акты города.

На основании заключения и протокола общественных слушаний Департамент архитектуры и градостроительства готовит проект решения Губернатора города об изменении (отказе в изменении) вида разрешенного использования земельного участка, а также объекта капитального строительства, расположенного на нем.

После этого Губернатор города Севастополя принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства или отказывает в его изменении.

Следует отметить, что сроки, указанные в порядке, на практике, скорее всего, соблюдены не будут.

Специалисты юридической компании в Севастополе, услугами которой вы решите воспользоваться, помогут вам изменить вид разрешенного использования земельного участка и разобраться во всех тонкостях установленного Правительством города порядка.