Конституционный суд принял решение, согласно которому суд обязан защитить интересы покупателя недвижимости, если сделка была оспорена и аннулирована из-за несостоятельности продавца. Речь идет о банках, реализовавших недвижимость до своего банкротства (в период подозрительности). Теперь покупатель сохраняет возможность владеть жильем, пока не вернет деньги, если в противном случае он остается совсем без крыши над головой. Решение Конституционного суда было вынесено по резонансному делу Сергея Кузьмина. Напомним, что в 2015 году Сергей Кузьмин приобрел квартиру у банка «Советский» за 10,9 млн рублей. Спустя два месяца после сделки началась санация банка. Судебная экспертиза установила, что рыночная стоимость квартиры — более 35 млн рублей. Сделку аннулировали, а Кузьмина обязали вернуть квартиру и получить обратно потраченные средства. Однако суд столкнулся с тем, что в случае отъема жилья будут нарушены конституционные права Кузьмина. Поэтому он остался жить в квартире, пока банк не вернет ему деньги. Сейчас же дело и вовсе подлежит пересмотру. Постановление негативно восприняли в банковской среде. По мнению банкиров, Конституционный суд руководствовался интересами одного приобретателя, который по внешним признакам не очень похож на пострадавшего. Ведь, среди вкладчиков обанкротившегося банка есть не менее нуждающиеся в защите граждане, которые также испытывают сложности с собственными жилищными вопросами. Кроме того, специалисты компании предрекают рост злоупотреблений в сделках с недвижимостью, вызванных дисбалансом из-за разъяснения Конституционного суда. Куда как проще пускаться в авантюрные сделки с активами накануне банкротства продавца, если знаешь, что возврат инвестированного будет гарантирован.
