Перевод садовых товариществ в зону ИЖС
Генеральный план, утвержденный законом города Севастополя от 19 февраля 2025 года № 835-ЗС, теперь доступен для ознакомления на сайте Законодательного Собрания в разделе «Законы города Севастополя» (по ссылке: ознакомиться с законом).
В ходе общественных обсуждений в адрес Комиссии по подготовке документов территориального планирования Генерального плана города Севастополя), мы получили множество обращений о переводе садовых товариществ в зону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Все обращения были внимательно рассмотрены на Комиссией и заслушаны мнения председателей СНТ с информацией о количестве проживающих семей, наличии инженерных сетей, возможности и готовности организации улично-дорожной сети.
Что было решено?
Для ряда садовых товариществ было принято решение сохранить функциональную зону садоводства и огородничества из-за отсутствия прямого подъезда с улично-дорожной сети и других ограничений (ненормированной шириной внутренних проездов, отсутствия возможности расширения проезда в связи с ограничением минимальной площади земельных участков в 0,004 га и иными ограничениями).
В то же время, для тех садовых товариществ, где возможно соблюдение всех нормативов, установлена функциональная зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами.
Важно знать!
Реализация вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) для земельных участков в границах садовых товариществ будет возможна исключительно в соответствии с ранее принятым механизмом в рамках подготовки Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а именно при условии разработки и утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети на общем собрании садоводов. Это должно быть сделано за счет собственных средств владельцев земельных участков и представлено в адрес Комиссии по подготовке ПЗЗ.
Помните, что само по себе установление функциональной зоны ИЖС в Генплане не дает безусловного права на строительство. Дальнейшее регулирование использования территорий будет осуществляться через Правила землепользования и застройки с учетом действующих ограничений.
#Севастополь #ИЖС #Градостроительство #Садоводы #ГенеральныйПлан
