Стандартная квартира может быть не только местом проживания семьи, но и являться площадкой для ведения коммерческой деятельности. Чаще всего для этих целей используются недвижимость, расположенная на первом этаже, выходящая на оживленный проспект. Для того, чтобы процесс был полностью законным, перевод в нежилой фонд, стоимость которого зависит от массы факторов, должен выполняться с соблюдением всех нормативов. В противном случае предпринимателям или организациям грозит крупный штраф, административная ответственность.
Сбор документов для выполнения процедуры
Специалистам, оказывающим услуги по переводу жилой недвижимости в коммерческую, потребуется целый пакет бумаг:
- Правоустанавливающие документы на помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
- Техпаспорт помещения, который можно получить в БТИ;
- Заключение о тех.состоянии помещения;
- Поэтажный план строения;
- Проект перепланировки, переустройства коммуникаций, выполненный представителем БТИ или сертифицированной компанией;
- Согласие всех владельцев смежных квартир, составленное в свободной форме;
- Заявление на перевод строения.
Ряд документов организация, рассматривающая заявление, может запросить самостоятельно, но это увеличит сроки рассмотрения документа.
Основные этапы работы
Дальнейшая работа разбивается на 3 основные этапа. Первым делом подготавливается проект, который можно заказать исключительно в фирме, имеющей лицензию. Виртуальная версия предполагает наличие отдельного входа, внутреннюю перепланировку объекта, изменения в дизайне фасадной части.
Вторым этапом выполняется согласования с различными инстанциями (архитектурой, газовым хозяйством, пожарниками, санстанцией и т.д.).
Заключительная часть предполагает вынесение заявления на рассмотрение жильцами домостроения. По закону для положительного решения «за» должны проголосовать не менее 2/3 владельцев квартир.
Только после этого весь собранный пакет документации собственник или его представитель передает в департамент управления имуществом на рассмотрение территориальной комиссии.
Полученное разрешение дает собственнику право на проведение внутренних, внешних работ по переустройству помещения в рамках утвержденного техплана.
Важно! Если разрешение от соседей получено с нарушением закона (обманом, без кворума), действия предпринимателя могут быть оспорены в судебном порядке.
