Для того, чтобы пройти классификацию гостевого дома, вид разрешённого использования земельного участка должен полностью соответствовать Классификатору, утвержденному приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
В случае, если жилой дом находится на земельном участке с видом разрешённого использования, не предусмотренном в рамках эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов, необходимо внести изменения в ЕГРН. Это можно сделать двумя способами.
1 способ:
Обратиться в Севреестр через МФЦ или сайт Росреестра с заявлением «Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», указав в разделе «Примечание» заявления необходимый вид разрешенного использования земельного участка. Также необходимо уплатить госпошлину.
Уточнить основные виды разрешённого использования можно, воспользовавшись интерактивной картой ГАУС «НИИ ГАИС», подключив слой «Правила землепользования и застройки города».
2 способ:
Заявление можно подать в ДИЗО, по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, 9, приложив следующие документы:
• документы, удостоверяющие личность;
• правоустанавливающие документы на земельный участок.
В случае необходимости перевода категории земель из земель сельхозназначения в земли населённых пунктов необходимо подать соответствующее ходатайство в ДИЗО и приложить необходимые документы:
• Обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель с указанием цели перевода земельного участка и целесообразности размещения объекта (в качестве обоснования указывается принятый Генплан города Севастополя);
• Обоснование возможности размещения объектов;
• Согласие на обработку персональных данных и перевод категории земель;
• Согласие на перевод категории земель.
Заявление подаётся собственником или представителем по доверенности в ДИЗО по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, 9.
