Недавно столкнулся с вопросом: возможно ли объединить два своих земельных участка в один? Оказалось, что да — и этот процесс называется объединением смежных земельных участков. Хочу поделиться с вами этой информацией.
Когда вы объединяете участки, из двух (или более) формируется один новый земельный участок, а прежние — прекращают свое существование как юридические объекты.
Старые границы исчезают, и появляется единая территория с новым кадастровым номером.
Если земельные участки принадлежат одному собственнику, то после объединения он становится полноправным владельцем нового участка.Если участки — в собственности разных лиц, то после объединения возникает общая собственность на новый участок. Как именно будет делиться доля — решается по соглашению и в соответствии с гражданским законодательством.
Особое внимание необходимо уделять статусу земельных участков.
Нельзя объединять участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или безвозмездного пользования — если они у разных лиц. Исключение: если все участки находятся у одного лица на таких правах.
Интересный момент: можно объединить участок, находящийся в залоге (например, под ипотеку), с участком без обременения. Но будьте готовы — залог автоматически распространяется на весь новый участок, если иное не оговорено в соглашении с кредитором. Так что обязательно согласуйте этот момент!
Что нужно сделать на практике?
Первым делом — обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет необходимые работы, учтет границы, согласует все с соседями (если нужно) и подготовит новый межевой план. Подробнее писал
Для того, чтобы подробнее узнать, как заказать межевой план, Вы можете обратиться в ГБУ Севастополя «БТИ».
Объединение участков — хорошее решение, если хотите рационально использовать землю, строить или вести хозяйство на единой территории. Главное — разобраться в нюансах заранее и действовать по закону.
