С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу новый закон, вносящий значительные изменения в регулирование садоводства и огородничества. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает чёткие правила использования садовых и огородных земельных участков, а также определяет статус объектов, расположенных на них.
Одним из ключевых нововведений стало четкое определение понятия «хозяйственные постройки». К ним теперь относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы — как объекты капитального, так и некапитального строительства, расположенные на садовых или огородных участках и предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. При этом, если указанные сооружения являются неотъемлемой частью жилого или садового дома, они не считаются отдельными хозяйственными постройками.
Важнейшим требованием закона становится принцип единства объекта недвижимости.Собственник садового земельного участка с 1 сентября 2025 года не сможет отчуждать участок отдельно от жилых, садовых домов или хозяйственных построек, расположенных на нём. Одновременно вводится запрет на раздел недвижимости, что означает: дом, постройки и земля под ними должны оставаться в единой собственности.
Кроме того, закон устанавливает, что предельные параметры жилых и садовых домов должны соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и определяться градостроительным регламентом. Это означает, что при проектировании и строительстве необходимо учитывать установленные ограничения по высоте, площади и отступам от границ участка.
Также вводится запрет на формирование садовых участков из земель сельскохозяйственного назначения, отнесённых к сельхозугодьям. Это направлено на защиту продуктивных земель от нецелевого использования. Кроме того, законодательно закрепляется запрет на ведение любой коммерческой деятельности на дачных участках — земельные участки должны использоваться исключительно по целевому назначению.
«Рекомендую собственникам проверить актуальность и полноту сведений о правах на земельные участки, жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При наличии несоответствий или отсутствия данных необходимо своевременно обратиться за регистрацией прав или внесением изменений. При планировании сделок с недвижимостью с 1 сентября 2025 года необходимо учитывать установленные законом требования к единству объекта и запрет на раздел зданий и сооружений». — подчеркивает начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Артём Фадеев.
Севреестр призывает граждан уже сейчас привести документы в порядок, чтобы избежать сложностей при купле-продаже, дарении или наследовании недвижимости в будущем. Своевременная регистрация прав и актуализация данных в ЕГРН помогут обеспечить правовую безопасность сделок и беспрепятственное пользование имуществом.
