С 1 сентября вступает в силу федеральный закон о новых правилах садоводства и огородничества в России.
Он устанавливает чёткий регламент использования земельных участков и определяет статус объектов, расположенных на них.
«Так, например, в этом законе уточняется то, что собственники земельных участков не в праве отчуждать его без объектов, расположенных на земельных участках: без садовых домов, хозяйственных построек и так далее. Кроме того, предельные параметры объектов недвижимости, которые расположены на садовых участках должны соответствовать градостроительным регламентам, которые указаны в правилах землепользования и застройки», — отметил начальник управления госрегистрации права и кадастра Севастополя Артём Фадеев.
К понятию «хозяйственные постройки» теперь относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы – как объекты капитального, так и некапитального строительства, расположенные на садовых или огородных участках и предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. Если эти сооружения являются неотъемлемой частью жилого или садового дома, то они не считаются отдельными хозяйственными постройками.
«Кроме того, был добавлен очень важный пункт, часть в закон «О введении садоводства», которым установлен запрет на раздел жилого дома, либо хозяйственных построек. То есть теперь собственники должны понимать, что раздел на несколько отдельных объектов недвижимости, одного садового дома или одного гаража, или одной хоз. постройки – законом не допускается», — поделился начальник управления госрегистрации права и кадастра Севастополя Артём Фадеев.
Новый закон устанавливает, что предельные параметры жилых и садовых домов должны соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства и определяться градостроительным регламентом. При проектировании и строительстве необходимо учитывать установленные ограничения по высоте, площади и отступам от границ участка.
«Речь идёт не просто о землях сельскохозяйственного назначения, а именно о землях сельскохозяйственного назначения, которые отнесены к сельскохозяйственным угодьям. То есть это особо ценные земли сельскохозяйственного назначения. И на них в целом всегда было запрещено строить. Поэтому если какой-то объект был построен на этих землях, то поставить его на кадастровый учёт, зарегистрировать на него право – невозможно», — подчеркнул начальник управления госрегистрации права и кадастра Севастополя Артём Фадеев.
Севреестр призывает граждан привести документы в порядок, чтобы избежать сложностей при купле-продаже, дарении или наследовании недвижимости в будущем. Своевременная регистрация прав и актуализация данных в едином государственном реестре недвижимости помогут обеспечить правовую безопасность сделок и беспрепятственное пользование имуществом.
