С 1 сентября вступает в силу федеральный закон о новых правилах садоводства и огородничества в России.
Он устанавливает чёткий регламент использования земельных участков и определяет статус объектов, расположенных на них.
Собственники земельных участков не в праве отчуждать его без объектов, расположенных на земельных участках: без садовых домов, хозпостроек и так далее. Предельные параметры объектов недвижимости, которые расположены на садовых участках должны соответствовать градостроительным регламентам, которые указаны в правилах землепользования и застройки, — отметил глава Севреестра Артём Фадеев.
К «хозпостройкам» теперь относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы – как объекты капитального, так и некапитального строительства, расположенные на садовых или огородных участках. Если эти сооружения – неотъемлемая частью жилого или садового дома, то они не считаются отдельными хозпостройками.
Был добавлен очень важный пункт, часть в закон «О введении садоводства», которым установлен запрет на раздел жилого дома, либо хозпостроек. То есть теперь собственники должны понимать, что раздел на несколько отдельных объектов недвижимости, одного садового дома или одного гаража, или одной хоз. постройки – законом не допускается.
Предельные параметры жилых и садовых домов должны соответствовать нормам ИЖС и определяться градостроительным регламентом. При проектировании и строительстве необходимо учитывать установленные ограничения по высоте, площади и отступам от границ участка.
