© Сегодня хочу обратить ваше внимание на важный нормативный документ, который непосредственно влияет на то, как мы проектируем, регистрируем и используем объекты на наших земельных участках
Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» определено, какие объекты считаются вспомогательными — это имеет огромное значение для упрощения процедур строительства, регистрации и налогообложения.
Строение или сооружение признается вспомогательным, если соответствует хотя бы одному из следующих критериев:
Расположение на одном участке с основным зданием.Если вы строите что-то рядом с домом — гараж, беседку, мастерскую — и это на том же участке, где расположено ваше жилое здание, то такой объект может быть признан вспомогательным.
Обслуживающее назначение по отношению к основному зданию.
Подразумевает, что объект выполняет функции, способствующие эксплуатации основного здания: например, котельная, насосная станция, склад для инструментов, охранная будка и т.п. Главное условие — он не должен быть технически сложным, уникальным или требующим санитарно-защитной зоны. Допускается размещение даже на смежных участках, если имеется технологическая связь с основным объектом.
На участках ИЖС, ЛПХ, садоводства — для бытовых нужд.
Сарай, баня, теплица, погреб, навес, колодец, туалет, летняя кухня — все это официально признано вспомогательными постройками, если вы находитесь на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или блокированной застройки. Даже временные сооружения попадают под этот критерий!
Ограничения по параметрам.
Не выше 20 метров, не более трех надземных этажей и общей площадью до 1500 кв. м — если ваш объект соответствует этим требованиям, он может быть признан вспомогательным.
Почему это важно?
Упрощается процедура строительства и регистрации таких объектов;
снижается налоговая нагрузка — вспомогательные постройки зачастую не облагаются налогом на имущество или облагаются по льготной ставке;
исключаются риски признания вашей бани или гаража самовольной постройкой;
четкие критерии = меньше споров с контрольными органами.
Рекомендую пересмотреть свои проекты и существующие постройки: возможно, многие из них уже сейчас подпадают под статус «вспомогательных», и вы можете легализовать их проще, чем предполагаете.
