Организатором конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя (16+) выступает "Движение" при поддержке Минстроя России. В число участников войдут представители как бизнеса и девелоперов, так и федеральной и региональной власти.
Откроют конференцию министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин и основатель форума недвижимости "Движение" Илья Пискулин.
Как сообщают организаторы, главными темами мероприятия станут стратегия территориального развития и земельные вопросы. На пленарном заседании "Развитие новых территорий: вызовы и решения" обсудят, какие цели и задачи стоят перед государством в данных регионах. Расскажут об опыте работы на новых рынках девелоперов, условиях выхода, вызовах и преимуществах, а также о гарантиях для бизнеса, познакомят с действующими и перспективными программами поддержки девелопмента. Участниками заседания станут замминистра строительства и ЖКХ России Алмаз Хусаинов, представители правительства ДНР, ЛНР, Республики Крым. Также выступят председатель совета директоров "РНКБ Развитие" Ильдус Минниханов и генеральный директор компании Dominanta Денис Бородако.
В течение дня на конференции будут затронуты практические аспекты получения разрешительной документации, а также вопросы финансирования. Участники обсудят практики и новые подходы в работе с территориями, актуальные кейсы в девелопменте, возможности для инвестиций и партнерств. В частности, на полях конференции пройдет инвестиционная сессия, где девелоперы и владельцы земельных участков презентуют готовые проекты и локации, в которые можно вложиться.
А территории действительно становятся все более привлекательными для инвесторов, и уже появляются первые проекты. Как сообщили ТАСС в региональном министерстве экономического развития, в Луганской Народной Республике 50 инвестиционных площадок для жилищного строительства, производственной деятельности и рекреации внесены на инвестиционную карту России. Сообщалось, что к площадкам уже проявляют интерес потенциальные инвесторы. А глава ЛНР Леонид Пасечник после визита делегации из Китайской Народной Республики сообщил, что даже Китай намерен инвестировать сразу в несколько сфер экономики региона.
Не остается без внимания инвесторов туристическая инфраструктура. И не только в традиционно популярном Крыму. Так, в пресс-службе Корпорации развития Донбасса (КРД) сообщили, что инвестиционный комитет ДНР признал масштабными 12 инвестпроектов, включая строительство базы отдыха "Россия" на побережье Азовского моря.
Бум на строительство
На конференции, помимо традиционных пленарных сессий и выступлений отраслевых спикеров, представят аналитические обзоры, а также пройдут презентации проектов. Ожидается участие ключевых спикеров региона, инвесторов, архитекторов, риелторов, производителей строительных и инфраструктурных решений.
Отдельное внимание будет уделено теме развития территорий, градостроительной политики и роли девелопмента в восстановлении инфраструктурных и социальных объектов. Пройдет ряд дискуссий по развитию ДНР, ЛНР, а также Крымского полуострова. Эксперты, среди которых представители Минстроя РФ, региональных правительств, бизнеса, обсудят ситуацию на рынке недвижимости регионов с точки зрения предложения, спроса, реализуемых проектов. В частности, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин примет участие в дискуссии по развитию жилищного строительства в ЛНР и ДНР. Будут представлены аналитические данные по объемам строительства, динамике цен, рискам, портрету покупателей и др.
Так, коммерческий директор ООО "СЗ „Саки“", входящего в число партнеров мероприятия, Елена Мясищева рассказала ТАСС, что на фоне строительного бума и устойчивого развития всего инфраструктурного комплекса в Крыму есть набор стандартных задач, с которыми сталкивается почти каждый новый регион. По ее словам, особенностью региона является отсутствие современной строительной инфраструктуры, в том числе собственных заводов по производству строительных смесей, материалов и т. д. "Оборудование, комплектующие, стройматериалы доставляются с материковой части. Наличие такого дополнительного логистического плеча влечет за собой удорожание итоговой стоимости строительных работ", — сказала она.
Также ведется комплексная работа по созданию нужного объема современных инженерных сетей, развитой дорожной инфраструктуры. Решается задача по совершенствованию системы пользования банковскими инструментами для проведения сделок, в том числе с недвижимостью.
При этом она отметила, что ООО "СЗ „Саки“" возводит курортный кластер апартаментов с благоустроенной инфраструктурой на территории 14 га на полуострове Крым в городе Саки. "Сегодня застройщикам в Крыму создали все необходимые условия для ведения бизнеса. Серьезным подспорьем стало распространение на территорию Крыма действия механизма свободной экономической зоны (СЭЗ) со всеми присущими ей налоговыми преференциями и льготами для резидентов, в том числе для компаний, реализующих проекты в сфере жилищного строительства", — пояснила Мясищева.
В новых регионах, по данным организаторов конференции, уже сейчас создаются условия для комплексного развития жилой и коммерческой недвижимости. Так, согласно действующим мерам поддержки, в субъектах действует льготная ипотека по ставке 2% годовых для всех граждан России при покупке жилья на первичном рынке, а для отдельных категорий — и на вторичном. Дополнительно используется механизм свободной экономической зоны, стимулирующий приток инвестиций и бизнес-инициатив.
Строительство и обустройство территорий в ДНР и ЛНР ведется активно, о чем свидетельствуют цифры. Только в ЛНР, как ранее сообщил Пасечник, рассчитывают ввести до 2026 года более 150 тыс. кв. м жилья. А муниципалитетам региона с 2023 года выделено из федерального бюджета 2,2 млрд рублей в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Такие данные приводил глава правительства ЛНР Егор Ковальчук на прошедшем X Всероссийском форуме "Развитие малых городов и исторических поселений". Общая площадь благоустройства составила 204 561 кв. м, а в планах до 2030 года благоустроить 238 территорий в муниципалитетах республики.
Развитие бизнеса
Развитие регионов подтверждает и то, что крупный бизнес стал все чаще заходить сюда с современными проектами. Так, девелопер Dominanta, который является официальным партнером конференции, еще весной объявил о выходе на рынок недвижимости Донецкой Народной Республики. Сообщалось, что первая площадка под возведение многофункционального комплекса в Мариуполе войдет в портфель компании уже в этом году. По планам многофункциональный комплекс будет включать культурный центр, рестораны и кафе, жилые и офисные пространства вдоль пешеходной аллеи. Новый проект предполагает застройку участка в центре Мариуполя. Планируется, что культурный центр будет включать концертную площадку, лектории и пространства для проведения конференций и выставок, также организуют амфитеатр на открытом воздухе, зоны отдыха и развлечений. Кроме того, культурный центр будет дополнен гостиницей.
В рамках конференции компания организует дискуссионную панель о развитии девелоперской активности в новых регионах.
В новых регионах в целом наблюдается активность бизнеса. Как сообщили ТАСС в пресс-службе банка ПСБ, который является банком-партнером конференции, за два года численность субъектов МСП здесь выросла на 40%. В то же время существуют определенные сдерживающие факторы: в основном они связаны с переходным периодом формирования собственности и имущества у предпринимателей и рисками ведения бизнеса.
"Вместе с тем за год объем кредитования в новых регионах увеличился почти в два раза. В целом мы видим высокий потенциал для развития местного бизнеса, т. к. по многим показателям (ВВП на душу населения, количество МСП на 1 тыс. населения и прочие) есть отставание от средних значений по России, которое в течение 3–5 лет будет устранено", — сказали в пресс-службе.
Отмечается, что такую ситуацию наблюдали ранее и в Крыму, где развитие шло более высокими темпами, в том числе благодаря специализированным программам господдержки. "ПСБ первым из системно значимых банков начал работу на Крымском полуострове, на Донбассе и в Новороссии. В Крыму и Севастополе специально для бизнеса банк разработал линейку тарифов расчетно-кассового обслуживания и особые условия по эквайрингу для предпринимателей полуострова", — сказали в пресс-службе.
Организаторы конференции напомнили, что событие состоится при участии министерства строительства и ЖКХ РФ. Конференция должна стать площадкой, где формируются реальные точки роста, появляются новые партнерства и запускаются совместные проекты, чему будет способствовать проведение инвест-презентаций партнеров мероприятия.
