В современном мире покупка квартиры на стадии строительства подразумевает множество рисков, и один из них — это недооценка реальной площади жилья. И именно этот неприятный сценарий стал основой для резонансного дела в Верховном суде РФ. Когда новая квартира, мечта покупателя, оказывается меньше заявленной на целых шесть квадратных метров, это становится не только источником разочарования, но и финансовых потерь. Недавнее решение Верховного суда РФ положило конец этим проблемам, установив важный прецедент для защиты прав дольщиков, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Ситуация с дольщиком: как началась судебная борьба
История началась с приобретения квартиры в новостройке не напрямую у застройщика, а через сделку по договору цессии. Покупатель, вложивший средства в квартиру площадью 73,9 кв. м., получив ключи, был шокирован: фактическая площадь составила лишь 67,89 кв. м. Продавец, по сути, отказался вернуть разницу, ссылаясь на риски, связанные с изменением площади. Первоначальные судебные инстанции поддержали позицию продавца, но не последняя инстанция: Верховный суд постановил, что проигравшая сторона должна вернуть средства за недостающие метры.
Что такое цессия и риски покупки
Договор цессии — этоSelling the right of claim, и он подразумевает, что первый участник долевого строительства передает свои права новому собственнику. Но, как показывает практика, это значительно увеличивает риски для покупателя. Дилеммы включают двойные продажи, скрытые обременения и невыгодные условия первоначального договора. Важно помнить, что такие отношения могут лишить дольщика законных гарантий, поскольку он работает не с профессиональным застройщиком, а с частным лицом.
Меры предосторожности при покупке квартиры
Перед тем как завершить сделку, рекомендуется тщательно проверять все аспекты. Вот ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание:
Наконец, регистрация договора в Росреестре является обязательным шагом для гарантии прав нового собственника. Через осознанность в проверке и добросовестность подхода можно избежать разочарований и финансовых потерь. Теперь, благодаря прецеденту Верховного суда, покупатели стали более защищены, а соответствующие рекомендации позволят минимизировать возможные риски в дальнейшем.
