Представьте себе ситуацию: вы нашли идеальный земельный участок, договорились о привлекательной цене с соседом и уже в воображении начали планировать, как будет выглядеть ваш дом с уютным садом и беседкой для барбекю. Но как только дело доходит до передачи денег, всплывает неприятная правда: участок под арестом из-за долгов прежнего владельца перед налоговыми органами. Регистрация права собственности оказывается невозможной, деньги вернуть сложно, а судебные разбирательства только усугубляют проблему, пишет канал "Мой Юрист Online".
Пример подобной истории произошел с одним гражданином в 2025 году, который, спешив и не проведя необходимых проверок, потерял 70 000 рублей и оказался под воздействием колоссального стресса.
Что произошло: случай с недобросовестной сделкой
Гражданин N давно мечтал о соседнем земельном участке. Продавец был знакомым, и обе стороны решили поступить «по-соседски», оформив сделку всего лишь на словах и передав 70 000 рублей без малейшей документации. Однако, когда покупатель попытался зарегистрировать свои права в Росреестре, стало ясно, что участок находится под арестом из-за непогашенной задолженности перед Федеральной налоговой службой.
Попытки оспорить арест в суде обернулись безрезультатно: три инстанции отказали, так как задолженность не была погашена, а запись об аресте была доступна в ЕГРН еще до заключения сделки. Продавец не предоставил необходимой информации, а покупатель не потрудился заранее проверить юридические аспекты.
Типичные ошибки: что нужно избегать
Эта история иллюстрирует множество распространенных ошибок, которые совершают покупатели:
- Доверие слову продавца. Непроведение документальной проверки в сделках с друзьями и знакомыми.
- Спешка. Желание как можно быстрее оформить покупку без предварительного анализа.
- Нежелание платить за проверку. Игнорирование необходимости юридической проверки недвижимости.
- Оплата до регистрации. Передача средств до получения официального подтверждения прав собственности.
Как избежать неприятностей: простой алгоритм проверки недвижимого имущества
Чтобы избежать аналогичных ситуаций, стоит следовать этому алгоритму:
Таким образом, всего один запрос в официальные реестры мог бы сэкономить 70 000 рублей и сохранить нервы. Помните: при покупке недвижимости не стоит игнорировать проверки. Это в конечном итоге спасет вас от лишних хлопот и потерь.
