Недавнее постановление Конституционного суда РФ от 27 мая 2024 года кардинально изменило представления о наследовании жилой недвижимости. Теперь факт регистрации по месту жительства наследодателя будет иметь весомое значение при документировании фактического принятия наследства, пишет канал "Юридическая консультация".
История вопроса: от прописки к регистрации
До 1993 года в России практиковалась система прописки, которая строго фиксировала место жительства и напрямую влияла на право человека пользоваться жилплощадью. Этот механизм ограничивал свободу передвижения, требуя разрешения властей для смены жилья.
В 1990-е годы произошли изменения, и вместо прописки была введена регистрация по месту жительства. Она утратила статус правовой нормы и затрагивала только учёт населения. Конституционный суд в 1998 году однозначно отметил, что регистрация не создает никаких гражданских прав, связанных с недвижимостью, и не может служить основанием для ограничения свободы выбора места жительства.
Новая проблема для наследников
Согласно закону, наследник должен в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя либо подать заявление о принятии наследства нотариусу, либо фактически начать владеть имуществом. Фактическое использование имущества подразумевает проживание, оплату коммунальных услуг и так далее. Если наследник пропустит этот срок, имущество будет считаться выморочным, и его получит государство или муниципалитет.
К сожалению, после отмены прописки суды стали менее внимательными к факту регистрации наследников, что стало причиной потерь жилья даже для тех, кто жил в квартире. Исправить эту ситуацию вызвало необходимость пересмотра судебной практики.
Споры и новые судебные решения
Причиной для пересмотра правил стало дело о московской квартире, где сын наследовал жильё после смерти матери. Мать, не успевшая зарегистрировать право собственности, оставила сына в невыгодной ситуации: суды первой инстанции отказали в признании его прав на квартиру, отказывая в учете факта регистрации.
Однако, согласно новому постановлению Конституционного суда, регистрация наследника теперь будет важным доказательством, если он продолжает проживать в квартире и не показывает намерения отказываться от наследства. Суд должен учитывать этот момент при рассмотрении споров, открывая наследникам новые возможности для защиты своих прав.
Таким образом, новое решение Конституционного суда не только изменяет правила игры, но и предлагает наследникам шанс легче доказать свои права на жильё, даже если они не успели оформить нотариальные документы. Это становится особенно актуальным в случаях, когда прошло много времени с момента наследования и отсутствуют конфликты с другими претендентами.
