Приобретение недвижимости на вторичном рынке может стать серьезным шагом, требующим особого внимания. Особую настороженность стоит проявить к квартирам, которые ранее были подарены. Прежде чем сделать покупку, рекомендуется тщательно изучить историю права собственности на объект.
Почему важна проверка документов?
Важно запросить у продавца выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Если в документах фигурирует дарственная, это может быть сигналом о потенциальных рисках. Рассмотрим несколько ключевых опасностей, с которыми может столкнуться покупатель.
Основные риски, связанные с дарением
- Скрытие имущества от кредиторов.
Зачастую дарение используется как способ избежать долгов. Продавец может пытаться скрыть свою собственность от кредиторов, особенно если он планирует подать заявление о банкротстве. Пример: квартира, подаренная родителем, может оказаться под угрозой из-за долгов старого собственника.
- Скрытие от наследников.
Если недвижимость переходила по наследству и затем была подарена, это может указывать на судебные споры. Потенциальные наследники могут оспаривать сделку, и покупатель рискует потерять квартиру.
Необходимое внимание к сделке
Перед покупкой стоит изучить договор дарения. Особое внимание следует уделить возрасту дарителя и условиям договора. Если сделка была заключена с пожилым человеком относительно недавно, есть вероятность ее оспаривания. Также важно убедиться, что даритель не накладывал обязательств на квартиру, что может создать сложности с посторонними жильцами.
Заключение сделки о покупке недвижимости требует осмотрительности и внимательности на всех этапах. Соответствующая проверка может предохранить от возможных юридических проблем в будущем.
