Пока готовился Генплан Севастополя, пока шли общественные обсуждения проекта, поступило множество вопросов от жителей города. Понятно, что еще многое нам предстоит озвучить, но сейчас хочу обозначить несколько основных моментов.
Один из главных для нас вопросов — предоставление земельных участков нашим воинам и членам их семей. Если кратко: для них формируются территории в районе Полюшка, Орловки и Верхнесадового общей площадью более 120 га. Принятие Генплана позволяет нам разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории — с тем, чтобы предоставить их участникам специальной военной операции. Работа в этом направлении ведется, в том числе, во взаимодействии с Министерством обороны.
Много вопросов касалось возможности садоводов перевести свои СНТ в ИЖС. Для ряда садовых товариществ сохранена функциональная зона садоводства и огородничества, для части СТ установлена функциональная зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами. Это зависит от наличия или отсутствия прямых подъездов, ширины внутренних проездов, возможности расширить проезд в связи с ограничением минимальной площади земельных участков и других параметров.
Само по себе установление планируемой функциональной зоны ИЖС в Генплане не означает, что территория становится ИЖС автоматически. Дальнейшее регулирование будет осуществляться посредством Правил землепользования и застройки.
Поступало много обращений от жителей Верхней и Нижней Учкуевки. Напомню, архитектурно-градостроительную концепцию КРТ архсовет рассмотрел еще в 2023 году: здесь будет формироваться полноценный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой. Основная сложность состояла в разных категориях земель — часть из них не относилась к землям населенных пунктов. Теперь территории отнесены к планируемой зоне ИЖС, и в дальнейшем люди смогут обратиться в Правительство Севастополя за заключением договоров.
Пожалуй, самый обсуждаемый проект в сфере городской инфраструктуры, — это строительство тоннеля под Севастопольской бухтой. Разработчики Генплана тщательно проанализировали существующую дорожную сеть, и в итоговом документе были заложены решения, которые свяжут северную и южную стороны города. Между мостом и тоннелем выбрали тоннель — он будет более эффективен.
Конечно, многих интересовал вопрос формирования зеленого каркаса Севастополя. Генплан, с одной стороны, предполагает сохранение природного ландшафта и урбанизированного зеленого пояса, с другой — предусматривает увеличение площади рекреационных зон более чем на тысячу гектаров. Предусмотрено создание парковых пространств на территории новых микрорайонов - Сапун-горе, на Северной стороне, в Инкермане, Балаклаве и центре города.
Еще раз хочу отметить, что принятие Генплана — это только первый шаг. Теперь нужно будет привести в соответствие с ним более 50 действующих нормативных правовых актов, эта работа уже ведется. Ранее утвержденная градостроительная документация будет действовать в части, не противоречащей Генплану. Это касается как ПЗЗ, так и действующей документации по планировке территории.
