С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который регулирует на законодательном уровне порядок правоотношений между гражданами заказчиками, владеющими земельным участком, и подрядчиком при строительстве объектов ИЖС с использованием эскроу-счетов.
«Механизм эскроу-счетов уже хорошо зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Эта мера защищает финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов. Теперь этот механизм распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м., что стало рекордом за всю историю страны. При растущем объеме ИЖС важно обеспечить людям максимальный комфорт и надежность данного сектора. Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по такому механизму готовы работать более 2,5 тыс. подрядных организаций. И уже подрядчики ИЖС заключили более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м. Все это вкупе подтверждает правильность выбранного пути по повышению безопасности и прозрачности рынка ИЖС. Использование счетов эскроу на ИЖС поможет создать качественно новый уровень доверия между заказчиками и исполнителями», — прокомментировал заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
В Севастополе данный механизм начинает набирать спрос. Так, на рынке индивидуального жилищного строительства на портале строим.дом.рф по Севастополю размещены 10 заключенных договоров строительного подряда на возведение частных домов общей площадью 1054 кв. м. на сумму 69 268 млн руб.
«Механизм счетов эскроу на рынке индивидуального жилищного строительства Севастополя становится популярным. На период строительства жилых домов для севастопольцев, как и жителей других субъектов страны, создана гарантированная защита вложенных средств граждан. Денежные средства граждан на этапе строительства частных домов будут находиться на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после регистрации права собственности на дом за заказчиком. В свою очередь, подрядные организации будут обязаны раскрывать на портале строим.дом.рф информацию о своем бизнесе, количестве заключенных и расторгнутых договорах, а также сроках и своевременности их исполнения», – прокомментировал и.о. директора депаратмента капитального строительства Михаил Иванцив.
При использовании счетов эскроу подрядчик сможет получить сумму, уплаченную покупателем, только после того, как дом будет достроен, что может уберечь граждан от действий недобросовестных подрядчиков. Сводные статистические данные по сделкам будут находиться в публичном доступе, что даст возможность гражданам более взвешенно подходить к выбору подрядчика для строительства дома. При этом, использование счетов эскроу в целях строительства жилого дома не носит обязательный характер, а по договорённости между заказчиком и подрядчиком.
