Сдача жилья в аренду может быть выгодным бизнесом, но для соседей арендаторов это зачастую оборачивается настоящим кошмаром. Однако у жителей, столкнувшихся с неприятными квартирантами, появились новые возможности избавиться от нежелательных соседей, пишет канал "Юридические тонкости".
Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Важным шагом в этой борьбе стало недавнее решение Верховного суда, которое четко огласило, что использование жилых помещений для гостиничных услуг противоречит законодательству (статья 17 ЖК РФ). Это значит, что если соседи замечают элементы гостиничного сервиса — такие как система бронирования или наличие обслуживающего персонала — они могут смело обращаться в прокуратуру. Это обращение может инициировать проверку и приостановить незаконную деятельность, приносящую немало хлопот.
Права соседей и соблюдение правил
Кроме запрета на гостиничные услуги, аренда жилья также должна учитывать права соседей. Закон предъявляет строгие требования к собственникам при сдаче жилья, включая соблюдение правил пользования общественными помещениями и наличие необходимых счетчиков для коммунальных ресурсов (статья 30 ЖК РФ). Если эти условия не выполняются, соседи имеют полное право обращаться в суд с соответствующими жалобами.
Согласие сособственников
Недавние разъяснения Верховного суда добавили новое основание для расторжения договора аренды — если жилье принадлежит нескольким собственникам, то сдача даже одной комнаты возможна только при наличии согласия всех совладельцев. Таким образом, если кто-то из них не согласен, он может наложить запрет на сдачу жилья. Этот момент остается актуальным, даже если порядок пользования квартирой был заранее определен в соглашении между собственниками или решении суда. Важно понимать, что пока квартира находится в долевой собственности, сдача возможна исключительно с общего согласия всех сторон.
Таким образом, с учетом новых правовых норм, жители могут значительно упростить свою жизнь и вернуть спокойствие в свой дом, отстаивая свои интересы перед арендаторами.
