Около 4000 гаражей в Севастополе сейчас оформлено по гаражной амнистии. В этом году её продлили до сентября 2031-го! О том, какие нюансы важно учитывать, чтобы зарегистрировать строение, и почему стоит воспользоваться шансом, который даёт амнистия, в репортаже Эльвины Зариповой.
Фото: Вести СевастопольЧитайте Вести Севастополь в MAX,Дзен,Вконтакте, Одноклассники,Telegram, Rutube
Амнистия с прилагательным «гаражная» — не освобождение от ответственности, а скорее шанс на исправление ошибок прошлого. С девяностых подвешенных в воздухе земельных вопросов остаётся достаточно. Определённого юридического статуса тогда у кооперативов не было, территория по факту оставалась в муниципальной собственности, а из документов на гараж — только членские книжки и квитанции. В такой ситуации оказался Геннадий Гречаный. Он утверждает, что участок под дом, в котором жить должна была машина, приобрёл в 2003 году, а в 2007 году узнал, что его якобы исключили из кооператива. По словам Геннадия, никаких документов о прекращении его членства ему не предоставили. Свои права теперь отстаивает в суде.
«Ни бумаг, ни каких-то подтверждений, ни заседания правления, ни заседания кооператива — ничего не было. Ничего он мне не предоставил и так далее. Хотя в своё время я заливал фундамент, и там есть мой фундамент. Есть свидетели, которые видели, как я заливал фундамент, и знают, что у меня есть членские книжки», — отметил Геннадий Гречаный.И таких ситуационных ловушек множество. В копилку к перечисленному можно добавить, например, то, что гараж расположен в уже несуществующем кооперативе или у него смежные стены с другими, либо кооператив не переоформил в аренду землю. Всё это, по словам специалистов, никак не мешает зарегистрировать гараж по амнистии, главное — предоставить доказательства пользования участком.
«Посмотрите дома у себя, какие есть документы, любые. Это могут быть ещё с советских времён право земельного участка на территории фабрики, завода какого-то или того же бывшего кооператива, членские книжки, членские взносы, любые квитанции», — рассказал адвокат, кандидат юридических наук Елена Галас.В крайнем случае восстановить хронологию может помочь городской архив, в котором хранятся данные о кооперативе с момента его основания. Важно понимать, что статус «неофициальный владелец» работает против вас же. Не оформив гараж своевременно, есть риск однажды остаться без него. И тот, кто это понимает, действует. Андрей Шипилов приобрёл гараж пять лет назад, тогда о его оформлении не задумывался, но лучше поздно, чем никогда.
«Я очень рад, что гаражную амнистию продлили, потому что за то время, которое было отпущено, я не успел его оформить должным образом. Когда я пошёл приватизировать, я столкнулся с тем, что мы не могли найти начальных правоустанавливающих документов. В этом мне председатель гаражного кооператива помог. На сегодняшний момент я поставил на кадастровый учёт землю», — добавил Андрей Шипилов.Кадастровые работы — это следующий этап после сбора документов. Прежде необходимо проверить, стоит ли земельный участок на учёте, если да, то можно уже готовить технический план, а если нет, то понадобится ещё схема расположения земельного участка.
«Если участок не стоит на кадастровом учёте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории — эта схема подаётся в департамент по имущественным и земельным отношениям для распоряжения о предварительном согласовании земельного участка. Далее на основании этого распоряжения необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план земельного участка и технический план на здание», — объяснил кадастровый инженер Татьяна Кулагина.Межевой план отправляют в Росреестр для учёта и присвоения участку номера. А вот решение о его предоставлении в собственность остаётся за ДИЗО. Если объект подходит под условия «гаражной амнистии» — ответ будет положительным.
«Гараж должен быть построен до введения в действие градостроительного кодекса, он должен быть капитальным, и земельный участок под гаражом должен быть предоставлен гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования, то есть сам земельный участок должен находиться в государственной собственности», — рассказал начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Севастополю Наталья Яковлева.Однако исключения из правил всё же есть, амнистия на построенные до декабря 2004 года гаражи действует для всех регионов России, кроме Крыма, Донбасса и Новороссии, поскольку на тот момент российский градостроительный кодекс здесь не действовал. Важны нюанс и с самой постройкой гаража. Некапитальный зарегистрировать нельзя, однако землю под ним — можно, но лишь в том случае, если гараж находится в кооперативе, у которого оформлен земельный участок. Всё это поможет вам в будущем избежать серьёзных рисков.
Самое главное — это законное право на владение своим имуществом и защита своего имущества от любых посягательств. Это защита от изменения градостроительной ситуации, например, если городу понадобится территория для развития под иные нужды, нежели расположение гаража, то, соответственно, вы защищены своим правом собственности.
В таком случае собственникам выплатят деньги, в ином — останутся ни с чем. На сегодняшний день в Севастополе числится 87 гаражных кооперативов, в которых уже оформлено около 5400 гаражей, 4000 из них были зарегистрированы благодаря амнистии, остальные — по решению суда.
Действующий до 2031 года закон — шанс обезопасить имущество по упрощённой схеме. Вдобавок для владельца ещё один плюс, если он однажды захочет продать оформленный гараж — цена на него будет значительно выше.
Эльвина Зарипова, Виталий Козловский, Андрей Еремизин. «Вести Севастополь»
